Información Sobre La Protección Del Inquilino

Los inquilinos en California tienen ciertas protecciones contra el desalojo bajo la ley estatal, así como bajo las leyes locales en algunas ciudades y condados. En esta página se describen las protecciones establecidas por la ley en California de COVID-19 Tenant Relief Act y la Ley COVID-19 Rental Housing Recovery Act. Hasta el 30 de septiembre de 2021, estas leyes protegen a los inquilinos con un impacto financiero relacionado con la COVID-19 del desalojo por falta de pago de la renta si el inquilino proporciona al propietario una declaración firmada de dificultades financieras. A partir del 1 de octubre de 2021, la ley exige que cualquier propietario que quiera desalojar a un inquilino por no pagar la renta aplique primero para recibir asistencia para la renta antes de proceder con una demanda de desalojo. Sin embargo, dependiendo de sus circunstancias específicas y de su lugar de residencia, es posible que tenga otras protecciones contra el desalojo que se le apliquen. Si recibe una notificación de desalojo del propietario, debe hablar con un abogado lo antes posible para averiguar qué leyes se aplican a su situación específica. La ayuda para la renta está disponible para los inquilinos que reúnan los requisitos necesarios y que no puedan pagar una parte o la totalidad de su renta.


Sabemos que la pandemia de COVID-19 ha hecho que a muchos inquilinos les resulte difícil pagar su renta porque han perdido sus empleos, han visto reducidas sus horas de trabajo o han tenido que quedarse en casa para cuidar a sus familiares.

Durante más de un año, el Gobernador y la Legislatura han trabajado juntos para aprobar varias leyes para los inquilinos que atraviesan dificultades financieras relacionadas con el COVID-19. Debido a la pandemia actual y al efecto sustancial que sigue teniendo en la economía, la Legislatura aprobó, y el Gobernador firmó, leyes fundamentales que extienden y amplían las protecciones y también establecen un programa estatal de asistencia para la renta.

Esto es lo que necesita saber:

¡Aplique para asistencia de renta a través del programa de Ayuda Con La Renta de California de COVID-19!

  • El Programa de Ayuda Con La Renta de California de COVID-19 paga a los inquilinos y propietarios elegibles el 100% de la renta y servicios públicos atrasados de un inquilino retrocediendo hasta el 1 de abril de 2020.
  • El hecho de que el programa de Ayuda Con La Renta de California de COVID-19 pague su renta atrasada puede protegerlo de desalojos y de demandas de cobro de deudas.
  • El programa es gratuito y actualmente no tiene una fecha límite, pero debido a que la financiación puede ser limitada, se recomienda a los inquilinos que apliquen lo más pronto posible si saben que pueden tener dificultades para pagar la renta y los servicios públicos pasados o futuros.

A partir del 1 de octubre de 2021, el propietario debe aplicar para la asistencia para la renta antes de que pueda intentar desalojarlo a través de los tribunales por no pagar su renta.

  • Aunque su propietario puede darle un aviso de "pagar o desalojar" (que es una notificación de su propietario que le da una cierta cantidad de tiempo para pagar la renta pendiente que debe o desalojar su casa) en cualquier momento, no podrán desalojarlo legalmente sin aplicar primero el programa de Ayuda Con La Renta de California de COVID-19.
  • Si recibe una notificación de "pagar o desalojar", se recomienda fuertemente que obtenga inmediatamente asistencia legal para determinar y proteger sus derechos. Si su notificación de " pagar o desalojar" incluye una "Declaración de dificultades financieras relacionadas con COVID-19" -y usted ha sido afectado financieramente por la pandemia- debe firmar y devolver la declaración a su propietario dentro de los 15 días laborales para reforzar sus protecciones.

    Es muy importante que usted aplique para la ayuda para la renta dentro de los 15 días laborales de recibir una notificación de "pagar o desalojar", o dentro de los 15 días laborales de recibir una notificación del programa Ayuda Con La Renta de California de COVID-19 de que su propietario ha iniciado una aplicación de su parte.

    También se recomienda que notifique a su propietario una vez que haya aplicado para la ayuda con la renta, ya que este paso puede ayudarle tanto en los juicios de desalojo como en los de cobro de la renta.

Otras cosas que debe saber

  • A partir del 1 de noviembre de 2021, el propietario puede demandarlo por cualquier renta atrasada que deba.
  • Hasta el 1 de octubre de 2021, un propietario sólo puede desalojar a un inquilino si proporciona una razón legalmente válida.
    • Es ilegal que un propietario proporcione a un inquilino una notificación de desalojo de 30 o 60 días sin una razón determinada. Esto se conoce normalmente como un desalojo "sin causa".
    • La razón mencionada debe coincidir con una de las razones válidas permitidas por la ley, un desalojo por "causa justa".
  • Las órdenes de desalojo de los gobiernos locales existentes pueden permanecer en vigor hasta que expiren, pero no pueden diferir las obligaciones de alquiler más allá del 31 de mayo de 2023.
  • Los propietarios que hagan cosas como impedir el acceso a los inquilinos, retirar sus bienes personales o cortar los servicios públicos para desalojar a un inquilino -en lugar de pasar por el proceso legal- pueden enfrentarse a multas de entre 1.000 y 2.500 dólares. Estas sanciones estarán en vigor hasta el 1 de octubre de 2021.
  • Si cree que ha sido desalojado ilegalmente o si necesita asesoramiento legal, debe consultar con un abogado. Si necesita ayuda legal de bajo o ningún costo, visite www.lawhelpca.org y/o Recursos para Inquilinos para obtener recursos adicionales.